地域ネット交流会　　平成26年12月６日(土)　

　午後１時半に開会。神戸ＮＥＴの佐古代表幹事のあいさつに続き、東海、中国・四国、神戸から近況の活動報告がありました。 　
　戎先生の講演は、経年劣化または耐震改修されていないマンション、さらに災害で被災したマンションの再生、一括売却に関する法制度に関するお話でした。 　
　耐震性能不足のマンションについて改修や建て替え、建物を除去して土地を売却する際に、「条件を満たせば」可能になったこと、さらにそれらの実施に関して、直接的・間接的に発生が予想される問題点などについても言及されました。 　
　また関連して「団地再生」に対する検討が進められていることも紹介されました。
　
　その後、神戸ＮＥＴの事例報告を元に、欠陥住宅の相談から予備調査・本調査の実施、さらに訴訟となった場合など一連の流れの中で、それらに伴う費用についての意見交換が行われました。

欠陥住宅被害全国連絡協議会第37回大会　　
平成26年11月22日（土）～23日（日）　
　メインテーマは、「宅地の安全を考える」。各地の宅地被害の報告と、専門家による地盤地質の基本的知識の講演があり、続いて立命館大学教授 松本克美先生による、宅地被害の法的責任についての講演。主として建物自体の安全性を検討している欠陥住宅ネットのメンバーにとって視野を広げる有益なお話でした。 　
　２日目は、「初動調査（予備調査）のあり方」について、各地の代表者によるパネルディスカッションを開催。各地それぞれの事情等により多様な体制が明らかになり大変有意義でした。

７月例会より（７月16日）　
　地域ネット交流会…次回、神戸ＮＥＴ主催で12月６日(土)午後に開かれることになりました。 欠陥住宅ネットでは皆さんからの相談に基づき、技術的な問題の場合は建築士が、契約や金銭問題の場合は弁護士が、それぞれ現場を確認する予備調査と、さらに問題がある場合は本調査の二段階で進めていくことになっています。（相談の流れ）
これらの調査には実費をいただくことになっていますが、その費用設定に関し、中・四国ネットと東海ネットとともに意見交換を行う予定です。 マンションのリフォーム…先月に続き、その「落とし穴」について、数多く手がけた建築士から、これまでの実例をもとに報告がありました。
・各戸ガス供給容量の不足で、床暖房ができない、浴室乾燥機が使えない
・同じく電気容量が不足しており、エアコンがつけられない
・管理規約による制限のため大型エアコンがつけられない
・内装や天井をはがすと新築工事の際の「欠陥」が見つかった ・単なる間仕切り壁がコンクリートブロックのため、解体撤去工事で大騒音が発生した。

6月例会より（6月27日）　

　地域ネット交流会開催予定…中四国・東海各ネットとの「地域ネット交流会」、次回は12月に神戸で開催されることになり、そのテーマについて検討しました。各地域にはそれぞれ独特の事情があって、開くたびに新たな展開があることが実感できます。

マンションのリフォーム…主に専有部分について、メンバーの建築士から事例を元に。
・フローリングに改装したいが、管理規約で一定の材質の使用が禁止されている。
・電磁調理器に替えたいが一戸あたりの電力容量が足りない。
・35年が経過したマンションで給水管が劣化している

全国ネット四日市大会レポート　

　第３６回全国大会が，５月３１日・６月１日の２日間にかけて，三重県四日市市で開催されました。 まずは，木村孝弁護士による「がけ」と擁壁に関する法的ルールについて概要を講演が行われ，擁壁関係の条文を再確認しました。 次に，立命館大学教授の松本克美先生に「建築瑕疵訴訟の到達点と課題」との題目で講演いただきました。主な内容は，阪神淡路大震災以降の主な判例について再確認するとともに，判例法理の今後の展開や課題について提起するもので，私個人としては，これまでの建築訴訟の判例を再確認することができ，とても充実したものとなりました。 ２日目には神戸ＮＥＴのメンバーでもある木津田秀雄建築士により「建物の外装・外壁」について講演いただきました。内容は，外壁の種類の説明から始まり，よく報告される瑕疵である漏水等に焦点をあてて，実際に発生した現場写真により詳細な説明が為されました。建築について専門的知識の浅い私にも，とても分かりやすいものでした。 今回の四日市大会は，総じてこれまでの大会よりも比較的経験の浅い弁護士を対象にした講演が多く，私にとっては普段以上に充実した大会でした。 四日市大会で得たものを今後も神戸ＮＥＴで報告し，共有化を図りたいと考えております。
（中西）

第３回地域ネット交流会　広島市で開催 　
　去る５月１０日（土曜）、中国四国ネット主催の第３回地域ネット交流会が広島市で開かれました。 　地域ネット交流会についてはたびたび当ＨＰでも紹介してきましたが、中国四国ネット、東海ネットそして神戸ＮＥＴが専ら日常の業務における問題点等について意見交換を行う事を目的とするもので、私は今回も出席してきました。 　４時間程度の限られた時間の中で、前回に引き続き予備調査のあり方について活発に意見が交わされました。 　従来から、神戸ＮＥＴでは、予備調査は本調査の要否及び必要となる本調査の種類、費用の見当を付けることを目的として、建築士単独による目視調査の形で行ってきました。 しかしながら、今回の地域ネット交流会での意見交換を受けて、従来の方式が予備調査段階での依頼者の方々の要請と適合しているのかどうか、神戸ＮＥＴ内で見つめ直す必要があるのではないかと感じました。 　また、新たに調査中の事故に対する対処など、業務中に起こりうる問題点についても気づかされた交流会でした。 　なお次回は、神戸ＮＥＴ主催で行われることになりました。議題や日程については引き続き各ネット担当者と調整のうえ決まり次第、当ＨＰでご案内する予定です。　
（中西）